二手房因其房源信息透明度越來越高，而且能省去長時間的收樓等待期，因此越來越多購房者會傾向于購買二手房。那么，該如何選購二手房呢？在購買二手房過程中有哪些事項是值得注意的呢？

選擇可靠中介

首先要核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

確認產權

需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

注意合同條款

簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

明確付款細節

明確房款付款方式和時間，這個環節最容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

注意房款和產權的交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。此外，必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

明確戶口遷出期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。

業內人士強調，在以上六大注意事項中，買房后立即過戶尤為關鍵。業內人士指出，實際上，二手房買賣后，因為不立即過戶而可能發生的風險較多，尤其是在房價波動較大的情況下，賣方反悔的情況極多，即使買方不同意，但因為尚未過戶，如果賣方誠信度較差，他可能會立即轉手另賣給他人，或者與他人虛構債務，由他人起訴保全房產。這種風險一旦發生，就極易導致交易無法繼續，買方最終無法取得房屋所有權。當然，在一定條件下，買方也可以通過訴訟，最終拿到房產證，但這肯定要付出大量的時間、金錢和精力。